Tout comprendre sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🔍 Qu’est-ce que le DPE ?

Le DPE est un document officiel qui évalue la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment. Il indique :

• La consommation d’énergie primaire (chauffage, eau chaude, climatisation, etc.) exprimée en kWh/m²/an.

• Le taux d’émission de gaz à effet de serre (GES), exprimé en kg de CO₂/m²/an.

Ces deux indicateurs sont représentés sous forme d’étiquettes :

• Une étiquette énergie (de A à G) pour la consommation.

• Une étiquette climat (de A à G) pour les émissions de CO₂.

Un logement classé A est très économe et respectueux de l’environnement, tandis qu’un logement classé G est considéré comme une « passoire énergétique ».

🧾 Quand le DPE est-il obligatoire ?

Le DPE doit obligatoirement être réalisé :

• Avant la mise en vente ou en location d’un logement.

• Pour tout bien immobilier neuf livré après construction.

• Lors de travaux importants pouvant modifier la performance énergétique du bâtiment.

Le diagnostic doit être présenté dès la première annonce immobilière (en ligne, vitrine, affiche), avec les classes énergie et climat clairement indiquées.

⏳ Quelle est la durée de validité du DPE ?

Le DPE est valable 10 ans, sauf s’il a été établi avant le 1er juillet 2021, date à laquelle la méthode de calcul a été entièrement révisée.
👉 Les anciens DPE ont donc des durées de validité réduites :

• Réalisés entre 2013 et 2017 : valables jusqu’au 31 décembre 2024.

• Réalisés entre 2018 et juin 2021 : valables jusqu’au 31 décembre 2025.

🧰 Comment se déroule le diagnostic ?

Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Ce professionnel se rend sur place pour examiner différents éléments :

• Le type et l’isolation des murs, fenêtres, toiture ;

• Les systèmes de chauffage et de production d’eau chaude ;

• Les équipements de ventilation ;

• Les caractéristiques du logement (surface, orientation, matériaux, etc.).

Le diagnostiqueur utilise ensuite une méthode de calcul réglementée pour établir les étiquettes énergie et climat.

💶 Quel est le coût d’un DPE ?

Le prix du DPE varie selon :

• La taille du logement ;

• Sa localisation ;

• Le professionnel choisi.

En moyenne, il faut compter :

• Entre 100 et 250 € pour un appartement ;

• Jusqu’à 400 € pour une maison individuelle.

⚡ Pourquoi le DPE est-il si important ?

Le DPE est bien plus qu’une simple formalité :

• Il permet à l’acheteur ou au locataire de connaître la consommation énergétique réelle du bien.

• Il sert de base à la négociation (un bien mieux classé peut se vendre plus cher).

• Il incite les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique.

• À partir de 2025, les logements classés G seront interdits à la location, suivis des classes F en 2028 et E en 2034.

🏠 En résumé

Le DPE est un outil clé pour un marché immobilier plus transparent, écologique et responsable.
Que vous soyez propriétaire, acheteur ou locataire, il vous aide à :

• Mieux comprendre la performance énergétique du logement ;

• Anticiper les coûts de chauffage et d’entretien ;

• Valoriser votre bien sur le long terme.

💡 Bon à savoir :

Si vous envisagez de vendre ou louer votre bien, pensez à faire appel à un diagnostiqueur agréé avant toute publication d’annonce. Cela vous évitera toute non-conformité et garantira une transaction sereine.